遺産に不動産が含まれる場合、各相続人によりその 見立て（価値）が異なり、遺産分割協議の障害にな るケースが散見されます。 兄弟間、親族間で不動産の価値につき直接協議し、 それぞれが納得することは容易なことではありませ ん。そこで、最近の傾向としましては、遺産分割協 議の前に、各資産の時価を鑑定評価（＝不動産鑑定 士による評価）によって決定し、これに基づいて遺 産分割協議を円満に進めるケースが増えております。
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